Immobilienkredite
Als Immobilienkredite bezeichnet man Kredite, die man aufnehmen kann, um einen Hauskauf zu finanzieren. Die Laufzeiten von Immobilienkrediten betragen in der Regel 5 bis 30 Jahre. Moechte man einen derartigen Kredit beantragen, so muss man sich in der Regel immer auf Verhandlungen mit dem potentiellen Kreditgeber einstellen. Dabei gilt, desto hoeher der gewuenschte Kredit, und je schlechter die eigene Bonitaet ist, desto schwieriger werden die Verhandlungen meistens. Nach einer alten Faustregel galt eins fuer diese Art der Finanzierung als „perfekte Finanzierung“, dass der Kreditnehmer bereits ueber ca. 1/3 Eigenkapital verfuegt, die anderen 2/3 aus einer Hypothek, sowie Bauspargeld bestehen.
Bei einem Immobilienkredit ist es jedoch auch moeglich dass ueberhaupt kein Eigenkapital-Anteil vorhanden sein muss, wobei sich die Frage stellt, ob dies optimal ist, denn durch eine 100%ige Finanzierung durch einen Immobilienkredit ist die monatliche Belastung in der Regel sehr hoch. Desto mehr Eigenkapital an indes beisteuern kann, desto guenstiger faellt auch die Finanzierung aus, denn schon allein die Bearbeitungsgebuehren bei einem Immobilienkredit koennen schon bis zu 2 Prozent der Kreditsumme ausmachen. Dazu kommen die so genannten Schaetzkosten (fuer die Ermittlung des Beleihungswertes). Diese betragen in der Regel 1 Prozent bis 2 Prozent der Kreditsumme. Moechte oder muss man den Immobilienkredit nicht gleich sofort ganz in Anspruch nehmen – denn meist wird ein Haus in mehreren Abschnitten gebaut – so koennen unter Umstaenden zusaetzliche Kosten, die so genannten Bauleitzinsen, anfallen und zwar in Form von Gebuehren fuer die entsprechenden Teilzahlungen.
Durch das Internet werden aber auch Interessenten von Immobilienkrediten neue Vergleichsmoeglichkeiten geboten. So hat man online die Moeglichkeit gleich bei mehreren Online-Banken nach einem Immobilienkredit anzufragen. Die Unterschiede zu den Angeboten von den Hausbanken sind oftmals schon gravierend. Und bei einer Laufzeit von einem Immobilienkredit lohnt es sich schon genauer hinzusehen, ob man nicht bei einer Onlinebank den einen oder anderen Prozentpunkt sparen kann. Am Ende kann dies einige Hunderte, wenn nicht gar Tausende Euro Unterschied ausmachen.
Im Bezug auf die Beantragung von einem Immobilienkredit lohnt es sich dabei zeitig zu starten, denn nur so geraet an nicht in Zeitnot im Bezug auf die Vorantreibung der Planung von einem Hausbau oder Hauskauf. Hat man sich beispielsweise dazu entschieden doch seiner Hausbank im Bezug auf die Immobilienfinanzierung des Vortritt zu geben, so sollte man zu den Verhandlungen eine ausfuehrliche Dokumentation darueber vorlegen koennen, wie das Geld ueberhaupt verwendet werden soll. Standardkonditionen einer Bank kann eventuell man durch ein selbstbewusstes Auftreten und das Praesentieren seiner Ziele noch etwas verbessern.